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| 住建部王珏林：不存在第二波楼市调控的说法 |
| 市场风传，相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策，并将在三季度发布。对此，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林昨天在接受早报记者采访时称，并不存在“又一轮”、“新一轮”、“第二轮”调控的说法，因为政策现在还没有落实到位，正在落实。
此前的7月3日、4日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上的表态，让舆论认为新一轮调控临近。徐绍史当时表示，目前房地产调控导致市场量跌价滞，这种情况不会维持太久，继续调控下去，会出现量价齐跌的情况。下半年国土资源工作的重要内容之一，就是积极参与房地产调控。徐绍史还提出了国土部门继续参加房地产调控的内容，包括土地供应、查处闲置土地、进一步完善土地招拍挂制度等。
“之所以有这样的报道，是媒体在添油加醋。”王珏林昨认为，此前官方包括徐绍史所做的表态只能表明，中央将继续强化对楼市的调控，对已出台政策将继续深化实施。
王珏林分析，政府以前也出台过许多有关房地产市场的调控政策，但大部分执行得都不够好。与此前部门牵头、主要靠地方政府实施不同，正在进行的调控由国务院直接出台具体措施，由地方政府落实；并且此轮调控有针对性地抓住了市场突出矛盾和问题，增加... |
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| 类别：博文分类 | 评论： | 浏览：0 | 发布日期：2010-8-23 22:40:24 |
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| 转帖：董金设：楼市抄底期即将到来 |
| 国家统计局的数据出来了，反映房地产市场的突出特点是，投资旺盛，同比增长38%，需求减弱，销售额同比增长25%，但环比下降13%。总体而言，同比持续增长，环比下降，说明房地产市场出现了转折，进入下降周期。下降到何时为头呢？可能的底部可能出现在什么时候呢？这可是抄底的朋友最关心的问题。
我认为，底部可能出现在8月份。原因主要有如下几点：
第一，6月转折下滑，7月会加速下滑。因为，房地产跌势一旦形成，必有一个加速下跌的阶段。7月恰好是一年中成交量最低的月份，我们估计，许多人看了6月份的房地产市场统计报告后，会持续观望，这时开发商们就会采取各种办法促销，当然不排除降价手段。降价有明暗之分。现在的开发商都学乖了，不轻易明降，而多采取优惠补贴的方式暗降，不然，开发商会自毁长城,打乱销售节奏。因此，我们将看到，7月份，全国房地产数据将会很难看。
第二，8月份也是销售淡季，承接7月份的跌势，房地产市场也好不到那里去。但是，8月底就会有转机，进入每年的销售旺季，“金九银十”，这时，房... |
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| 类别：博文分类 | 评论： | 浏览：0 | 发布日期：2010-8-21 11:41:03 |
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| 转帖：商品房预售款为何没人管 |
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昨天，有媒体报道北京拟出台《商品房预售资金监督管理暂行办法》，房地产企业将不能直接收存预售资金，资金必须直接打入监管账户，用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，分为基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点，每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的25%，每个资金使用节点只能提出一次用款申请。
此消息一出，首先影响到股市，当天地产股领跌大盘。众所周知，当前我国实行的是商品房预售制度，这一制度可以使开发商提前回笼销售资金，降低自有资金要求。我国六成以上居民购房皆使用贷款，所以个人房贷作为重要的预售资金，在项目竣工之前就已进入开发商口袋。那么，万一项目在竣工之前，开发商破产了，或者老板携预售款潜逃，购房人和放贷银行岂不是损失惨重？
所以，商品房预售制度的关键环节之一，就是要监管好预售资金，必须让开发商商将预售款全额用到特定项目的开发建造上面，而且不能一次用完，要依工程进度分批使用。道理很简单，可现实中，大部分楼盘的预售资金都没有被严格监管，开发商总是提前支取，甚至将资金挪作他用。
表面上看，北京市这一做法是落实近期国... |
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| 类别：博文分类 | 评论： | 浏览：0 | 发布日期：2010-8-19 22:27:11 |
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| 转帖：房地产已经进入“首付5成”新时代 |
| 在2006至2010这21世纪的第二个5年，中国房地产经历了2次调整，而造成两次房价涨跌调整的背后，都是房贷政策在发挥着关键的作用；既然只有房贷政策才能直接影响房价，那么对于中国的房地产而言，已经走入了“首付5成”的新时代。
对于房价而言，资金量才是起决定性作用的，打个比方，如果今天起房贷停放，大家只能一次性付款：不用盖保障房，不用打压地王，房价一分钟会自动下降50%。为什么呢？因为如果停止了银行贷款，房地产市场上的资金量会减少50%以上（贷款都是发放5成至8成的），房价怎会不跌50%呢？
那么在2009年的房贷宽松政策刺激下，中国的房价再次冲上了新高（同比2007年的旧高），目前的房价泡沫已经毋庸多言，无论是租售比，还是收入比，怎么比都是有泡沫；所以对于政府而言，坚持收紧房贷，避免房价再次暴涨，已经成了唯一能做的事情。
我个人认为截止2012年，目前的房贷政策是不会放松的，最起码这3年是“首付5成”的时代（目前市场的主力购房者是二套，... |
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| 类别：博文分类 | 评论： | 浏览：0 | 发布日期：2010-8-19 22:25:41 |
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| 多角度看“宅难”住宅从商 千亿资本大挪移 |
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风险
“新国十条”挤出了房市中部分热钱，这些钱在股市不景气时，有相当一部分转投商业地产，但以此推论商业地产即将腾飞，则为时过早。
像济南这样的省会城市，去年就有部分写字楼的销售价格超过1万元/平方米，并且在近两年保持较快速度的增长。特别是在全运会以后，经十路等交通主干道周边的写字楼价格都涨了不少。
相关数据显示，今年济南写字楼整体价格已接近1.2万元/平方米，而住宅整体的均价为每平方米8612元。
1.2
调整战略
千亿资本挪移
2009年8月，华润置地旗下所有子公司在北京举行品牌发布会，发布会上华润置地对外明确表示，要将持有型物业的开发与经营作为企业最重要的三种盈利方式之一。
一直潜心于住宅开发的万科 (论坛 新闻)也表示，未来将加大持有型物业的储备。4月初开始，其陆续接手三个商业项目的动作已明言其志，且近期内还将陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。
除了华润、万科外，保利、星河湾等国内一线地产企业都已经将介入商业地产纳入实际行动日程。金地也直言将把商业地产的开发运作植入核心战略，并计划把今年20%的资金投向商业地产。
保利地产集团营销总监胡在新坦... |
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| 类别：博文分类 | 评论： | 浏览：0 | 发布日期：2010-8-19 20:41:09 |
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